Vermietung in Stuttgart und im Großraum
Wohnung vermieten in Stuttgart und Umgebung
Wir vermieten Wohnungen für Eigentümer in Stuttgart und den umliegenden Städten – von Esslingen und Fellbach bis Böblingen, Sindelfingen und Leonberg. Rechtssicher, zu einem marktgerechten Mietpreis und ohne Aufwand für Sie. Seit 2014 sind wir in der Immobilienpraxis tätig und haben im Großraum Stuttgart bereits zahlreiche Vermietungen umgesetzt. Termine organisieren wir von Weinsberg aus und kommen direkt zu Ihnen an das Objekt.
Leistungen für Eigentümer in Stuttgart
Vermieten lassen
Für Ihre Wohnung in Stuttgart oder im Umland: Mietpreiseinschätzung, Exposé mit Fotos, Inserate, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vorauswahl, Mietvertrag und Übergabe. Durchschnittlich 14 Tage von der Veröffentlichung bis zum neuen Mieter.
Vermietung im Detail →Nebenkostenabrechnung
Unsere Experten erstellen Ihre Betriebskostenabrechnung inhouse – korrekt, fristgerecht und zum Festpreis von 59 € pro Abrechnung.
Nebenkostenabrechnung →Aufwerten mit NOVADIS
Auf Wunsch klären wir, ob kleinere Instandsetzungen vor Vermietung oder Verkauf sinnvoll sind; Raumkonzepte über NOVADIS.
Aufwertung vor der Vermietung →Vermieten beginnt mit dem konkreten Objekt.
Eine Wohnung in Bad Cannstatt, ein Haus in Vaihingen oder ein Objekt im Stuttgarter Umland braucht jeweils eine eigene Vorbereitung. Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und die tatsächliche Lage gehören zusammen. Ein pauschaler Quadratmeterpreis für die ganze Region hilft bei dieser Entscheidung wenig.
Für Stuttgart stellt die Stadt den qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 bereit. Er gilt von Januar 2025 bis Dezember 2026. Ob und wie er auf Ihre Wohnung anwendbar ist, muss anhand des konkreten Objekts geprüft werden. Seine Angaben lassen sich nicht einfach auf Esslingen, Ludwigsburg oder eine andere Nachbarstadt übertragen.
Wir ordnen die vorhandenen Unterlagen ein, stimmen das Angebot ab und übernehmen nach Beauftragung Exposé, Interessentenkommunikation, Besichtigungen und Vorauswahl. Sie entscheiden, mit wem Sie den Mietvertrag schließen. Unsere Vermietungsvermittlung im Detail.
Was in Stuttgart bei der Vermietung gilt
- Mietspiegel: qualifizierter Mietspiegel 2025/2026, gültig vom 1. Januar 2025 bis 31. Dezember 2026; durchschnittliche Nettokaltmiete 11,15 €/m² (Stichtag April 2024).
- Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; die Landesverordnung gilt bis 31. Dezember 2026, eine Verlängerung ist geplant. Ausnahmen gibt es unter anderem für Neubauten und nach umfassender Modernisierung.
- Kappungsgrenze: Bestandsmieten dürfen bis 31. Dezember 2026 innerhalb von drei Jahren höchstens um 15 % steigen.
Der Stuttgarter Mietspiegel gilt nicht in Ludwigsburg, Esslingen oder anderen Nachbarstädten. Was dort gilt, mit Quelle und Stand-Datum: Mietspiegel und Mietpreisbremse 2026 – Übersicht für Stuttgart, Heilbronn und Umland. Stand: 22. Oktober 2026.
Was wir vor der Vermarktung klären.
- Welche Wohnfläche, Ausstattung und mitvermieteten Räume sind dokumentiert?
- Wie setzen sich Kaltmiete, Nebenkosten und gegebenenfalls Stellplatzkosten zusammen?
- Wann wird die Immobilie tatsächlich verfügbar und wie organisieren wir den Zugang?
- Welche Unterlagen fehlen noch, etwa Grundriss oder Energieausweis?
- Welche Reparaturen sind vor Fotos und Besichtigungen sinnvoll?
Zur Vorbereitung können Sie unsere Checkliste für die Neuvermietung nutzen. Für die erste Anfrage reichen grundlegende Objektangaben; vollständige Unterlagen stimmen wir anschließend mit Ihnen ab.
Stuttgarter Stadtteile und Umlandstädte
Wir sind im gesamten Großraum Stuttgart tätig – in allen Stuttgarter Stadtbezirken, zum Beispiel Bad Cannstatt, Vaihingen, Feuerbach, Degerloch und Stuttgart-West, und in den Umlandstädten Ludwigsburg, Esslingen am Neckar, Schorndorf, Böblingen, Sindelfingen, Leonberg, Filderstadt, Waiblingen, Bietigheim-Bissingen, Leinfelden-Echterdingen, Backnang, Nürtingen, Fellbach, Herrenberg, Kornwestheim und Kirchheim unter Teck. Eine gemeinsame Besichtigung ist in der Regel innerhalb von 1 bis 3 Tagen möglich.
Eigentümer in Ludwigsburg und im Landkreis finden Mietspiegel, Mietpreisbremse und Ansprechpartner auf unserer Seite Immobilienmakler Ludwigsburg.
Wie wir ein konkretes Angebot aufbereiten, zeigt das Exposé der Gartenwohnung in Marbach am Neckar mit Fotos, Grundriss, Ausstattung und Kosten. Es handelt sich um ein veröffentlichtes Angebot; daraus ergibt sich keine Aussage über eine bereits abgeschlossene Vermittlung.
Direkt vermieten, vorher aufwerten oder verkaufen?
Beim Immobilienverkauf betrachten wir den vorhandenen Zustand und die Unterlagen gemeinsam. Wenn Arbeiten nötig sind, besprechen wir Umfang, Aufwand und Zweck, bevor die Vermarktung beginnt. Nicht jede gestalterische Änderung ist wirtschaftlich sinnvoll.
Unsere Seite Renovieren und Aufwerten erklärt diesen Ablauf. Für Raumkonzepte und Gestaltung beziehen wir bei Bedarf NOVADIS ein. Einen bestimmten Mehrerlös oder eine feste Vermarktungsdauer können wir daraus nicht ableiten.
Ihre Ansprechpartner für Stuttgart.
Elisabeth Heidt betreut Vermietung und Mieterkontakt. Aleksej Heidt verantwortet Einkauf, Verkauf sowie Renovierung und Instandsetzung. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung zu Ihrem Vorhaben passt.
Elisabeth Heidt
Vermietung & Mieterbetreuung
Aleksej Heidt
Verkauf & Renovierung
Sie suchen selbst eine Wohnung? Nutzen Sie unsere zentralen Immobilienangebote. Für bestehende Mietverhältnisse finden Sie den passenden Kontakt im Mieterservice.
Regionale Quellen geprüft: 22. Oktober 2026. Maßgeblich bleiben die jeweils gültigen amtlichen Informationen.
Häufige Fragen von Eigentümern in Stuttgart
Wie hoch darf die Miete bei Neuvermietung in Stuttgart sein?
In der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel, solange die Mietpreisbremse gilt. Ausnahmen gibt es unter anderem für Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Wir prüfen das für Ihre Wohnung.
Kann ich den Stuttgarter Mietspiegel für eine Wohnung in Ludwigsburg nutzen?
Nein. Jede Gemeinde braucht ihre eigene Grundlage. Ludwigsburg hat einen eigenen qualifizierten Mietspiegel.
Wie kommen Sie aus Weinsberg zu Terminen nach Stuttgart?
Wir organisieren die Termine von Weinsberg aus und kommen direkt zu Ihnen an das Objekt. Eine gemeinsame Besichtigung ist in der Regel innerhalb von 1 bis 3 Tagen möglich.
Vermitteln Sie auch Stellplätze und Garagen?
Ja, zum Beispiel aktuell einen Tiefgaragenstellplatz in Pattonville.
Muss ich Mitglied der Genossenschaft werden?
Nein.
Persönlich klären
Sie möchten in Stuttgart eine Wohnung vermieten?
Nennen Sie uns Standort, Wohnfläche und gewünschten Mietbeginn. Sie erhalten werktags innerhalb von 24 Stunden eine erste Einschätzung zum Mietpreis – kostenlos und unverbindlich. Eine Mitgliedschaft in der Genossenschaft ist nicht erforderlich.